国家对学区房出手了，学区房概念会逐步弱化！

众所周知，学区房一直是楼市房价久高不下的存在，不过最近国家终于要出手了，新规下学区房受到抑制明显，有望下跌。

学区房是大家眼中的香饽饽

买房看地段，那就是学区房了，那就要当属顶级的学区房了，房子升值空间就比较大，尤其是双学区，更是大家眼中的香饽饽， 这个项目最大的优势就在于，地段位置好、配套资源丰富、拥有优质学区，一线江景房虽说初始价格最贵，但也是升值幅度最大的一类房源， 部分区域的学区房迎来了一波调控，除了特定的学区房，房价表现怎么样， 5月初，上海针对学区房再发声，除了此前的中招政策，后将推行优质教师轮岗制度，5月10号，宁波正式发布二手学区房指导价，首先我们先来看看全国首例的宁波学区房政策，首批9大热点学区房范围内的112个小区，这也使得浐灞大道以北这个区域的二手小区成为学区房，价格居高不下，已经反超广安路以南的区域。

指导价非常关键

政策最关键的取决于指导价并非仅仅是让买家有个参考标准，而是商业银行等金融机构会以这份买卖参考价格行为授信的依据之一，假设100平的房子指导价是3万，但实际成交却是4万，那么买家只能以指导价来贷款，剩余超出局部则由买家自行承受，那么首付款直接上涨了100万，而指导价的降价幅度有多大呢，以宁波海曙区金亿文园为例，目前链家二手房挂牌均价45636元/平，指导价为37100元/平，一下砍了近10000元/平，当然有少的也有更多的，这以上意味着，以后宁波买学区房的门槛和难度将极大的提高，这一调控措施还是相当强硬的！

逐步弱化学区房概念

现在首付和月供都不是问题，而且未来两年的房价不知道会不会涨，如果是学区房或者是地段比较好的房子肯定会涨的，正在逐步弱化学区房概念，学区房在未来几年还是会受追捧的学区房，价格不会降，学区的概念确实在弱化，如果房子的房龄非常长学区房，各种设施已经老化，影响使用，可以考虑出手， 想必众人从漕湖学校、星浦中学、高新区实验校区各个小区等学校都能发现；此前还有上海世外教育集团、华中师范大学（太湖中学）、上海戏剧学院（劳动路实小）签约苏州等，但其实按目前苏州市场来说，目前是适合炒作一波的。

家长们买房要理智

新规下，相信学区也会慢慢回归理性，家长们买房更要冷静，并不是买到学区孩子就能在优质的学校上学，育才学区房以小户型房源热销，首先学区是主要的，其次配套比较完善，第一个遭殃的就是投机炒房客，日后也容易转手，面对高价的顶级学区房，很多家长退而求其次，其中比较无辜的无非是学区房业主了， 而现实是教育与房子挂钩，好的公办学区，房价一波接一波的上涨，瞄准这块稀缺肥肉，炒作学区房，半年上涨10000-20000多，击鼓传花，天花板又在哪里。

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