现在“房奴”和“租房族”谁更划算？你怎么看？

据中国房价行情网公布的全国城市房价排名显示，不少城市的平均房价已经超过1万元，南京、杭州、三亚等地区的平均房价超过3万元/平米，更让人震惊的是，像上海、深圳等地的房价也达到了6-7万/平方米。在目前的情况下，普通人买房肯定是非常艰难的，除了付30%首付外，后面还有30年的房贷。为此，很多人一辈子的收入也买不起一套房，在无奈之下，只能选择租房居住。

对此，有一位不愿意买房的租房者曾经算过一笔账，如果他在四线城市买下一套房，至少也要100万元，在去掉首付至少30万元之后，加上装修贷和房贷每月付5000元的房贷，这就是一笔较大支出。而如果选择租房居住，每月只需租金1500-2000元，即使租金以后再涨，也不可能涨到5000元，而如果把省下来的钱好好利用，一部分用于补贴生活和孩子教育费，这样租房要比买房划算多了。就算将来工作会有所变动，那也可以随时找新的工作地方，做人轻松多了。

不过，有不少专家反对这位租房者的观点，他们认为，房奴肯定要比租房族幸福得多：第一，房奴只要咬咬牙还清房贷，这房子永远就是你的了。而租房者永远是租的房东的房子，三十年后房子的所有权一直没有变。而且，房子一直是在升值的，购房者还能享受房价上涨的喜悦，这在心理上面有着莫大的安慰。

第二，房奴虽然买房压力是大了一些，只要熬过去就是胜利，老一代房奴不也是刚开始还贷压力较大，后来工资涨了，房价涨了，就不觉得还有什么还贷压力了。而租房族就不同了，他们购买的是房子的使用权，房东什么时候叫房客走，租房者就只能走，租房者要经常搬家，给人一种居无定所的感觉。

而我们认为，买房还是租房，这是在不同的时间，都可以给出不同的答案的。就目前的房价和房租的情况看，现在租房肯定要比买房更划算：其一，房价在低谷的时候，买房肯定是划算的，过去二十年房价一直在上涨，早期的房奴还是得益了，成为了人生的赢家。但是，现在房价跑到历史顶峰上去了，再鼓吹买房要比租房好，就是有点胡说八道了。

实际上房奴，历史重来就不会继续重演，在受到房地产调控压力之下，未来房价上涨空间有限，下跌空间却有很多。目前，国内各城市房价开始出现分化。如果现在买房置业房奴，结果肯定不如租房子划算。我们不是叫大家不要贷款买房，但买房也不能买在房价泡沫破裂的前期，而是等房价泡沫跌掉之后，回归居住属性后，再选择贷款买房，现在暂时租房居住也未尝不可。

其二，买房并不是不需要偿还房贷和利息的，等你还清贷款时，原来如果贷款100万，30年房贷还下来，给银行的利息支出就已经翻了一倍，人这一辈子就是为银行在打工。而且，房贷利率是在历史的低点，很可能将来几十年房贷利率也会往上涨。而租房市场毕竟要与当地居民收入挂钩，涨不到哪里去的，租客可以通过签订长期合同，把房租费用给固定下来。更何况，随着我们国家对租房市场更加规范，租客的权益也会得到保障，将来不仅房东无权随意赶租客走，而且租售同权也会在各地慢慢落实下来。

其三，国内的新房寿命基本上是30-50年，这也意味着房奴还清了30年房贷之后，基本这套房子也要面临危房拆迁了，这与租房客租30年房子差别并不大，这意味着，房奴还了一辈子的房贷之后，最终面临的还是拆迁到另外的地方去了。再说了，租客是要等到房价更便宜时，再在低位买房，这样所付出的代价和压力就更轻了。而房奴在高价位买房，最终被套在历史高位，不幸做了接盘侠。

在目前的高房价的情况下，是做房奴还是做租房客辛酸？其实早有结果，一线城市房价一直在上涨，而现在房租价格却一直在下跌。更何况，房奴要掏空六个钱包，用尽一生的收入，去买一套房，30年后还要面对房子老化，拆迁的问题。而租房客，不仅可以经常换换居住环境，国家法规也在完善房屋租赁市场，租房族的好日子在后头。等到时来，国内房价全面下跌，租房族也可以趁房价低迷时，再转换成购房者，这样不做高房价的接盘侠，岂不是更好？返回搜狐，查看更多

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