2021-06-13 16:02:35 | 人围观 | 编辑：noble
提问：成叔，你好，目前家庭年收入三十多万，有两个小孩，在武侯区五大花园有一套房加一个车位，价值两百万，目前有50万现金，后续将会到账150万，有学区和置换的需求，准备买青阳五区的房产，比较看好青羊实验附小、泡小西区和金沙小学，目前有两种方案，首先用100万现金入手小户型占学位，几年之后再卖掉现住房买套四自住；另一种方案是用100万现金加贷款，直接买青阳附小套四，目前看上了400万左右的天合凯旋城，但是月供压力较大，四年之后卖掉现住房在附近买一套给父母住，有没有什么更好建议？
成叔：你好，对于现在有两个小孩的家庭来说，学区还是比较紧需的，如果买新房的话需要等一年才能落户，孩子就读划片小学，看你们是否能等。如果选择买二手房，那就先买房再置换，避免踏空。你的两个方案，转手比较轻松，第二个前期压力较大，但是有一定的投资回报率，倾向选择方案二。
提问：成叔，你好，目前家里共有三套房，市区小面积学区房，天府新区自住，西三环出租，我在南五环工作，另一半在天府五街工作，目前想置换改善，纠结不知道买哪里？父母是农泉户口，名下无房，第一种方案是卖掉现在的一套用父母的资格去主城区买450万左右的房子，第二种是卖掉两套，用自己的资格买650万的房子，高新区是否合适？有没有推荐的方案？
成叔：你好，在高新区买房是较合适的，和天府新区相比，这里的自住和抗风险能力都比较好，这两个方案要结合自身情况，如果收入比较可观并且稳定，那么推荐用第二种方案，卖两套一般的房子，买一套高品质的改善是划算的，用来自住的话，生活品质也能得到大的提高，并且现在成都楼市还在上升期，比较有潜力。目前可以在限购情况下尽量优化资产，高品质的楼盘不仅能保证居住舒适度，还能保证购房资格最大利用率。但如果对未来收入没有很好的预期，那么选择第一种方式可以带来比较多的涨幅，现在可新区四百多万的房子还是比较多的，而高新区只要价格合适的房子都可以试试，也可以到金融城板块看看二手房，纯投资的话可以看看成华区。
提问：成叔，你好，成华区顺三，想买套投资房，看了麒麟源滩会、TOD十里风和、首钢璟辰里、雪松雅居乐IN天府这些适合投资吗？
成叔：你好，如果是纯投资的楼盘，建议选择性价比较高的新房，但是第三顺位这个排序很难买到神盘，中签率很低，但是用来投资也可以去试试运气。这四个盘中，麒麟源滩会和十里风和的性价比较高，麒麟源滩会地段好，周围还有较多可开发的空地，有一定的发展前景，可以优先考虑。而首钢璟辰里区域和雪松雅居乐IN天府这两个盘的价格会高一些，是否投资可以考虑一下。不过买二手房投资的话，房屋的上升空间就比较有限，没有新房潜力大。
提问：成叔，你好，坐标成都，外地人，大学毕业之后一直在这边工作，现在打算安定下来，想在主城区买一套房，请问成都主城区几个板块怎么选才好？有没有推荐的片区？能不能给我一些购房建议？
成叔：你好买房，未来几年在成都买房，这被看好的区域莫过于成华区，这里区位配套完善，价格不高，发展潜力大，相对于别的区，这里性价比高。成都的发展不只南向和东向，西边和北边也是有发展的，只是说各个区位的发展定位不同，但是每一部分的发展都是城市发展中的重要部分。五城区作为成都的老城区，不管是现在还是未来，这里都不可被取代，房价不高不等于这里就没发展，只要个大方向都在发展，那么中部城区就一定不会差。成都东南西北都有着自己的定位，机场、生态、制造、铁路等产业一应俱全，但区位配套就难以集中买房，因此各区域的成熟度也不一样，不过配套成熟的地方房产方面就相对弱一些，五城区就是这样，这样的地方房价一般不会大跌，但同时也很难有大的利好。成华区就不一样了，配套成熟，发展空间也很大，在三环内只有这里还有大量空地，多也成为了这里发展潜力大的原因。以前成华区的认可度不高，比较排斥，这里的发展潜力和房价都比低估，随着“东进”带来的利好，成华区也开始被大家所认可，未来五年，这里将投入90亿元大力发展教育，可以想象，一旦有了学区的加持，这里的发展将会越来越好。不过购房者们还是要注意甄别，避免买到一些性价比差的房子。
提问：成叔，你好，坐标成都，购房经验不是很足，请问一下超高层的房子能不能买？问一下关于房子楼层的问题，是买高层还是低层？不同楼层的房子有什么特点？楼层总高31层的高层住宅适合投资吗？低层值得买吗？
成叔：你好，低楼层的的房子要考虑通风采光的问题，边户和中间户的差距还比较大，五层以下的房子，大部分采光都不好，投资的话，六层以上的楼层都很合适，性价比高，他未来的二手房市场上和中高楼层的差距也会逐渐缩小。低楼层能不能买，还是要看该楼栋在整个小区中的位置，如果楼与楼之间间距比较大，周围没有遮挡物，那么低楼层的通风采光也不错，如果周围有遮挡物，那么就会受影响，不同的客户喜欢的楼层和户型也不一样，带大平台和底商的房子比较受客户青睐。
本文标签： 买房 异地买房如何办理公积金贷款买房 东莞买房户籍买房条件
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