期房应该什么时候交房？

购买期房的你，知不知道你的房子应该什么时候交房？房子的建设时间是多久？也就是房地产项目开发周期是多长时间呢？如果你知道了，那也可以通过交房时间来判断这套房子能不能买。

大家知道，不同城市规定不同，一般政府向开发商批复房屋预售许可证的时间点，有结构封顶的、有结构到地上三层的、有结构到地上即可的等等。

不论规定如何，你和售楼人员要求查看一下房屋预售许可证，看一下发证日期。

如上图交房，发证日期是5月22日，按北京市当时的规定，房屋建设达到地上10层才可批准预售证，即上图的楼栋，至少已经完成了结构地上10层。

因此，我们这个时间开始计算，这套房子应该交房的时间：

1、 每一层结构建设时长约为7天，那么该栋楼如果25层，则约需要6个月完成结构施工。

2、 不同屋面施工周期不同，平屋面约1~2个月时间； 同时进行隔墙砌筑、室内外抹灰，约需要4个月时间； 同时进行机电、门窗安装，及外立面装修约需要4~6个月时间。

3、 外立面装修的同时进行室外道路和小区园林施工，约需要6个月时间。

完成以上三项即可具备竣工验收交房的条件，由于前2项均可交叉施工交房，因此前2项12个月内均可完成。

那么正常交房时间应该是18个月。但是如果考虑全建设周期，就要算：

1、 已完成的10层结构的时间约70天；

2、 地下室一层约1个月时间；

3、 基坑及基础约2个月时间；

因此一栋住宅楼带一屋地下室车库，总的建设周期约24个月，即2年时间。

所以请大家买房时要警惕，你的交房时间是多久？买房要慎重，因为时间太久，只有3个原因，一是开发商资金不充足，二是地块有政策性问题，影响施工，三是施工有质量问题政府不予验收需要整改。

而我本人，就忽略了这个重要的点，买了套3年交房的期房，果然至今四年了，还没有交房！

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