购房合同能抵押贷款吗,房产证没下来可以抵押贷款吗

购房合同是一种具有法律效力的合同，它是房屋买卖的重要文件之一。一般来说，购房合同在购买房屋时就必须签订。在购房过程中，有些人会遇到需要抵押贷款的情况，这时候就需要考虑能否以购房合同作为抵押物。那么，以购房合同能否抵押贷款？房产证没下来可以抵押贷款吗？接下来，我们将从法律角度对此进行详细解答。

一、以购房合同能否抵押贷款？

购房合同并不是房屋所有权证书，不具有房屋所有权。因此，以购房合同抵押贷款是不可能的。购房合同仅仅是双方意向的一种书面体现，它只是约定了双方应该履行的义务和责任，没有任何担保作用。如果购房者需要抵押贷款，那么必须要有房屋所有权证书。只有拥有房屋所有权证书，才可以将房屋抵押给银行作为抵押物。

二、房产证没下来可以抵押贷款吗？

在购房过程中，一些人会遇到这样的情况，就是购房后房产证还没下来，但是需要抵押贷款。对于这种情况，银行是有相应的政策的。按照相关规定，购房者可以向银行提供“购房合同+土地证+预售证”等证明材料，银行可以进行贷款。但是这种情况下，贷款金额会被按照一定比例进行限制，一般不超过房屋总价的70%。此外，购房者还需要向银行提供担保物或提供第三方担保才能获得贷款。

三、注意事项

1.购房者在购房合同中应该认真阅读合同内容，并仔细确认自己应该履行的义务和责任。

2.在签订购房合同之前，购房者应该对房产进行清晰的了解，必须要有充分的信心才能签订合同，否则会对购房者产生负面影响。

3.在购房前要充分了解房产证和土地证信息，确保房产证的** 情况和时间，以便及时** 相关手续。

4.在购房过程中可以适当地选择一些中介机构协助购买房屋，但也要警惕中介机构不良行为，以免受到经济损失。

总之，以购房合同作为抵押贷款是不可能的，只有拥有房屋所有权证书才可以进行抵押贷款。对于房产证未下来的情况，购房者需要提供相应的证明材料并严格遵守相关规定才有可能获得银行的支持。购房者在购房前一定要充分了解相关政策和注意事项，以免遭受经济损失。

本文标签： 购房合同能抵押贷款吗 房产证没拿怎么办 购房合同能抵押吗？房产证还没下来 购房合同能做抵押登记吗