投资房产，买一手房好还是二手房好？

很多人不清楚购买一手房和二手房的优点和缺点，今天就给大家总结一下一手和二手差距到底有多大。

一手房的优点其实就是二手房的缺点，一手房的缺点就是二手房的优点。因为一手房和二手房就是彼此的参照物。

一手房优点和二手房缺点：

第一：一手房主要是从开发商手里购买，从来没有住过人，如果你是一个有洁癖的人可以重点考虑。➠➠二手房可能有租客居住过或者房东自住，房屋内曾经发生过什么都很难考证。

第二：一手房小区环境优美，因为是新小区，开发商前期为了把房子卖出去，必须要把环境设计的好一点。➠➠二手房由于是老小区，花草树木、小区内部设施以及环境可能很难得到很好的保护。

第三：一手房可供选择的户型和楼层会很多。➠➠二手房由于每个房东卖的户型和楼层都不一样，所以很难选择到自己喜欢的户型和楼层。

第四：一手房税费缴纳的少，只需要根据面积来缴纳契税即可。➠➠二手房需要缴纳的税费很多而且还有中介费的存在，有的甚至还有黑中介吃差价的现象出现。下面有一张二手房税费表格：

第五：一手房首付比例低，是按照成交总价的百分之三十来支付。➠➠二手房是按照评估总价的百分之70％来计算贷款金额，房东要的价格减去贷款金额就是首付，正常情况下评估总价要低于房东要的价格，所以首付要高出很多。

第六：一手房永远都是低开高走，也就是说你一期买到手的房子肯定要比后面几期卖出来的价格要低，所以会给你的感觉价格涨了，没有吃亏。➠➠二手房房价是受到大的市场行情和房东心态以及是否着急出手来决定价格。

一手房的缺点和二手房的优点：

第一：一手房均价高于周边二手房均价很多。➠➠二手房由于是老小区，再加上税费和中介费的存在，所以房价要低于一手房。

第二：因为是期房，所以交房周期太长（大部分地区都是出售期房，部分地区封顶了才能买卖），正常都在一到两年。➠➠二手房买到手即可交房入住了。

第三：期房一手房都是开发商画饼给你，暂时只能给你样板间或者户型图，实际的房子看不见，至于以后建成啥样只有交房才知道。➠➠二手房你能够很清楚的了解实际购买的房子长成啥样。

第四：一手房周边配套均不成熟一手房，只有等交了房子几年后商业圈才有可能慢慢的起来，有的甚至根本就起不来。➠➠二手房周边配套成熟，菜市场、超市、银行、学校等都会有。

第五：期房一手房首付付了，不仅拿不到现房，而且你每个月还要还银行贷款。➠➠二手房房东收到银行的放款，买家就开始还月供了，当然房东就会把房子交给买家，有的在交易过户当天即交房给买家。

第六：一手房目前开发商拿地大部分都是位置偏远的一手房，所以大部分一手房位置偏，交通不便利，商业圈不成熟，人气不旺。➠➠二手房周边一般经过多年才形成了成熟的商业圈。

第七：一手房目前物业费普遍较高于老小区的二手房，当然物业管理也会比二手房好，毕竟一分价钱一分服务嘛。➠➠二手房物业费低，当然这也是很多年前制定的物业费标准，毕竟人民币贬值。

第八：一手房以后再次出售不一定能够有二手房好卖，因为你买来均价高出二手房很多，那你以后卖出的价格肯定也比二手房高出很多。➠➠二手房价格一直都比一手房低，所以出售相对而言容易一些。

如果你还在纠结买一手房和二手房哪个更划算，这个具体要根据自己的的实际情况，如果着急入住，希望周边配套设施齐全，那就建议购买二手房。如果半投资半住（前期出租以后才会过来自住）或者对小区环境要求很高可以考虑一手房。

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