怎么卖房

卖房是一件很有技巧的事情，有的人能靠卖房拿着上万元的工资，而有的人只能拿着底薪过日，那么这其中有什么门道呢？下面我们就来详细介绍一下：怎么卖房以及卖房的流程?

怎么卖房：

1、了解市场的行情

要先了解别人是怎么卖房的，找到他们的优势，并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独特的方式，这样就可以拿下更多客户了。此外，你要掌握当前的市场情况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。

2、制定合理的价格

房价是购房者最看重的东西卖房，若价格定不好，会让消费者觉得不够专业，不够有诚意，因此要制定合理的价格。但是在制定价格时，要根据地段、楼层、朝向等综合因素来考虑。

3、挖掘卖点并凸显

购房者在买房时会特别关注房子交通、学校、景观、商业配套、噪音、污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等问题，因此在卖房时要挖掘出房子的优点，将优点展现给客户，ciji 客户购买。

4、选择适合的买家

情人眼里出西施，只有找到合适的买家卖房，房屋才能卖到合适的价格。但是在找买家时，要先分析房屋适合什么样的人群，然后针对性的发布信息，吸引他们的关注，这样才能促进合作达成交易。

5、态度也是加分项

态度和销售息息相关，一个好的销售必须要有一个好的态度，给客户留下好印象，才能促进双方的合作。

卖房的流程：

1、议价

在卖房时，有意向的客户一定会讨价还价，因为房子的价格不像其他房屋一样能计算出成本，价格高低往往取决于消费者认定和市场行情，所以会有一定的还价空间。

2、收定金

若交易成功，买方要先支付定金，确保契约覆行，若在交易过程中，买方想反悔，那卖房可以不退还定金，若卖房想反悔，则要将定金退还给买方。

3、签约

在签署协议时，双方要携带房本、身份证。若卖方不能亲自到场，要提供委托书，若是夫妻共同房产，还要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

在审核时，买方要做资质审核，确定购房资格，卖方要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押现象，可上市交易。

5、网签

在房屋通过审核后，买卖双方可以到住建委banli 网签。网签是二手房交易的重要步骤，一旦网签成功，同一套房源不能进行二次买卖，您也无法再将房屋卖给他人了。

所需资料：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金

网签成功后，卖家要在银行开一个独立的账户，买方将钱转入，银行会将这笔钱暂时冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

双方签约成功后，30个工作日内要去当地的地税局缴税，过户，此外买方要到房管局缴纳契税。

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