扎心！新房普涨，改善外移！广州房价格局大洗牌

市场格局，正在悄然生变。

今年以来，广州楼市就表现出惊人的活力，一手新房成交激增、价格普涨，高价盘、高价地频频亮相等等！

以一手新房成交为例：

据克而瑞数据统计，截至5月15日，广州一手新房成交46387套，同比上升142%；一手均价达32117元/㎡，同比上涨21%。

这一成交，比火热的2017年还高上5000套，直接创下了历史新高！

新房均价方面，也跟着水涨船高，从2017年的16532元/㎡升至32117元/㎡新房，仅5年左右新房均价就已成功翻番。

在成交量、价大涨之际，市场也随之发生一些有趣的变化：

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其一，一手新房主力价格破二进三。

的确，随着广州一手房价不断上涨，购房成本大幅上升。

再加上外围高价新盘入市、优质靓地高价成交，ciji 片区房价上涨，一手新房主力价格段自然也随之走高。

那么，广州的购房者最爱买那个价格段的产品呢？

可以看到，2~3万元/㎡左右的新房房源占比较大，约为新房房源总量的39.7%，其次为2万元/㎡价格段的房源，占比达22.1%。

究其原因，广州新房普涨下，带动一部分原本在1字头的楼盘“破一进二”，破2万的新房产品已经成为市场主流。

这一数据也可以从今年纯新盘的开盘均价中得到佐证：

截至5月8日，在克而瑞分析师监测到的206次开盘中，仅有23个项目开盘售价在2字头以下，占比仅达16%，且多位于增城、从化、花都三区。

开盘售价在2~3万元/㎡则成为市场主流，共计有80个，占比达38.8%。

值得一提的是，今年开盘的新盘中甚至出现了售价超过9万元/㎡的产品，如华远·雲和墅、龙光中铁建天皓西派云峰、雅居乐天际715等3盘。

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其二则是，改善型产品成交也明显抬头。

今年以来，在3~4万元/㎡的新房成交达7555套，占比达16.3%，较去年同期大幅提升6个百分点。

此外，购房者对4~5万元/㎡价格段产品也接受良好，其成交占比达11.5%。

由此不难发现，随着经济发展的同时，人们日益注重一手新房的品质、配套及地段等等，广州改善需求日益旺盛。

这些改善型购房者，最爱买哪里？

可以看到，广州11区内均有分布，特别是黄埔，网签占比高达32.2%。

在强劲的产业支撑，再加上黄埔人才购房政策助力下，今年黄埔一手新房成交量、价明显冲高，单月成交均在千套以上，成交均价已达3.5万元/㎡。

其次是番禺区，3~5万元/㎡价格段产品成交3149套，占比24.4%。

作为广州近郊区，番禺交通区位优越，区域开发程度高，自然成为改善型购房者的主力购房区域之一。

除了黄埔、番禺、南沙等外围区以外，中心区的白云、荔湾也深受欢迎，这两区房价跨度较大新房，个别项目入市门槛较低。

可以看到，广州新房价格的走高之下，中心区域可选择的范围的减少，因而3~5万元/㎡的价格段产品成交出现明显外移，新房格局正在悄然改变。

未来，随着越来越多新楼盘的入市，广州房价“天花板”或将进一步上移，届时市场又会如何反应？

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