什么是共有产权房,什么是共有产权房公有产权住房

本文将围绕共有产权房及公有产权住房展开，解析其定义、特点、分类、政策及发展现状。共有产权房是指居民购买私有产权和公有产权的房屋，为增加普通居民产权，解决住房困难问题的一种方式。公有产权住房则是由政府出资建造并拥有房屋全部产权，通常出租给低收入、弱势群体。近年来，共有产权房及公有产权住房政策不断完善，成为解决住房难题的有效举措。

定义

共有产权房是指将房屋产权拆分，分为私有产权和公有产权两部分。购房者只购买私有产权份额，但必须承担公有产权和相应的管理费用。公有产权由政府或其他社会机构购买，但不能转让或抵押。

公有产权住房是指由政府出资建造并拥有房屋全部产权，通常出租给低收入、弱势群体。租金通常较低，政府对住房维修、管理等也有承担。公有产权住房通常不可买卖，居住期限存在限制。

特点

共有产权房的特点在于减轻首付负担、增加普通居民产权、解决住房困难问题。目前共有产权房有的采用50：50，即居民购房者与政府持有房屋产权的比例均为50%；有的采用7：3，即居民购房者持有房屋产权的比例为70%，政府持有的比例为30%。

公有产权住房的特点在于房源少、需求大，面对的主要是低收入、弱势群体，租金通常较低，政府对住房维修、管理等也有承担，租赁年限通常较长。

分类

共有产权房根据购买方式可分为分离式、合同式、基金式等；根据购买方式或居住方式可分为以居住为主、以投资为主、以租赁为主等。公有产权住房根据租赁方式可分为市场化租赁、公共租赁、价格补贴等。

政策

近年来，共有产权房及公有产权住房政策不断完善。共有产权房方面，政策倡导市场化发展模式，加强企业主体地位，统一产权保护标准，促进规范市场发展。公有产权住房方面，政策倡导房源社会化管理，探索公有产权住房配套服务的投融资机制，完善房屋供应平台，提高公有产权住房入住率。

发展现状

共有产权房和公有产权住房发展现状多样。共有产权房在各城市发展迅速，购买者可以通过各种渠道获得购房资格；公有产权住房在政策的推动下逐步扩大，同时存在数量少、品质参差不齐、管理不到位等问题。未来，共有产权房及公有产权住房政策、经营模式和技术手段将更加创新，为居民提供更稳定、更优质的住房服务。

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