开发商以疫情为借口推迟交房半年怎么维权？

一、从法律层面界定判断新冠疫情---属于不可抗力

2月10日，全国人** 工委明确指出：因疫情防控不能履行合同属不可抗力。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的交房，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

之后，无锡、沈阳等多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延。

2月12日，无锡出台新政，明确表示，不能如期交付的项目，可以顺延，各建设单位不能赶进度。

2月17日，沈阳发布通知，明确对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延期。

二、新冠疫情是否能成为推延交房的免责事由？分情况讨论

通过有针对性检索了SARS非典期间的相关案例，法院会根据个案具体情况区别处理。

（一）商品房预售合同约定的交房时间在疫情防控期内或者之后，确因疫情防控影响无法按时交房导致延期交房，开发商有权主张顺延交房。

【案例索引】殷文敏与三亚长源物业发展有限公司商品房预售合同纠纷上诉案（2005）三亚民一终字第79号

（二）商品房预售合同签订时间在疫情防控期内或之后，合同约定的交房时间在疫情防控期之后，疫情防控并未对开发商按时交房造成实质影响，开发商无权主张顺延交房。

总结：肺炎疫情应实质影响到开发商按时交房的合同履行，开发商才能主张免责，具体可从以下方面综合判断：

1.延期发生在疫情期间，延期天数不能超出实际停工时间。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间，注重收集证据关于实质性影响工期的时间。

2.无法施工是疫情爆发导致的，比如当地政府要求停工、封路导致无法运送建筑材料、工地工人无法到岗等。

3.购房者及时收到延迟交房通知，并且收到相关证据。 结合我国《合同法》第一百一十八条规定，如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。

因此，不具备上述条件的情况下，购房者仍可按合同约定向开发商主张违约责任，而非仅以不可抗力抗辩来免除责任。

三、购房者能否以推延交房主张解除合同？具体结合案情

一方面，开发商推延交房并非仅因疫情防控措施影响（如问题中提及的资金链断裂），则应排除疫情防控措施影响因素后，根据开发商的违约程度，结合合同对于违约责任的具体约定和相关法律规定予以处理。

另一方面，如推延交房确因受疫情防控措施影响交房，且疫情防控过后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不可归责于开发商的原因，故购房者不能因此要求解除合同。

四、下一步注意事项：

1. 核查开发商与购房者签订的商品房预售合同。

合同有约定的优先适用合同约定。重点关注商品房预售合同涉及的签约时间、交房时间、逾期交房违约责任、不可抗力的约定情况。关于延期交房，开发商在商品预售合同中均会明确“逾期交付责任”， 即在一定期限内，开发商延期交房需支付一定违约金。尤其仔细查看“逾期交付责任”是否有“不可抗力”的免责条款。

2. 收集开发商确因受肺炎疫情影响无fazheng 常履行合同的证据。

例如：施工承包方出具的项目延期施工的情况说明、监理方出具的项目延期施工的监理日记、施工人员因确诊或疑似新型肺炎而隔离救治的医院证明、项目供应方出具的因受疫情影响无法按时供货的证明等。

3. 及时测算延期天数及逾期交房违约金的金额，提前做好财务测算，以便作为后续如有诉讼纠纷与开发商沟通谈判的考量依据。

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