“经济适用房”是什么？如何申请？

在茫茫大城市里安家并不容易，于是很多人都对经济适用房心生向往。的确经济适用房，经济适用房具有明显的价格优势，让很多家庭能够在力所能及的条件下满足安居的梦想。

但是，经济适用房与商品住房存在基本性质的差别，其买卖处置也有诸多限制，购房者在搭上这趟列车前，需要对这些问题先了解清楚。



经济适用房的概念

经济适用房是保障性住房的一种，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格经济适用房，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

其中，“城市低收入住房困难家庭”是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

经济适用房与商品房的区别

经济适用房和商品房都拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护。经济适用房与商品房的区别主要在于以下几个方面：

1、土地取得方式不同

经济适用房的土地使用权取得方式为“划拨”，免收土地出让金；商品房的土地使用权取得方式为“出让”，需缴纳土地出让金。所以从成本上来说，经济适用房成本更低。

2、产权和用途不同

经济适用房不是完全产权，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件。商品房，买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借。

3、购买条件和对象不同

经济适用房可享受一定的优惠政策，其购买对象受限，只供给当地的中低收入家庭，因此要实行申请审批制度。商品房除地区限购外，购买对象不受此方面限制。

4、定价政策不同

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，价格往往要低于市场价，从而使低收入的家庭得到住房保障，这也是经济适用房最大的优势。而商品房，其建设标准与售价不是由政府来限定的，而是由开发商以及市场来决定的。

5、居住舒适度不同

经济适用房的一大特点是经济、实惠，在小区绿化、配套设施、户型设计等方面不如商品房具有市场竞争力，面积以小户型居多，整体居住舒适程度与商品房有一定差距。



经济适用房申购条件

各地对经济适用房的申购条件规定有所不同，但都需满足国家规定的基本条件：

1、具有当地城镇户口；

2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

此外，每个家庭最多只允许购买一套经济适用房，且购买面积原则上不得超过核准面积。特殊情况下，购买面积超过核准面积的，需按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。



经济适用房交易条件

已经购买的经济适用房若要上市交易，需要满足基本的2项条件：

1、购买满5年

购买经济适用房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、补交土地出让价款

购买满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，再进行交易。

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