房屋购置税怎么算,房屋购置税怎么算2020

本文将详细阐述房屋购置税的计算方法，包括税率、计税基数、减免政策等方面的内容。其中，税率方面包括增值税和契税，计税基数方面包括房屋交易的总价款和评估值等。此外，本文还将介绍一些房屋购置税的减免政策，以及2020年的最新政策变化。

1、税率

房屋购置税的税率包括增值税和契税两部分。其中，增值税税率为5%，契税税率为1%至3%，具体税率取决于交易的房屋类型和面积大小。

房屋类型包括普通住宅、非普通住宅以及经济适用房等。其中，普通住宅的契税税率为1%，非普通住宅的契税税率为2%，经济适用房的契税税率为1%至2%。此外，契税税率还与房屋的面积大小有关，大部分情况下，面积越大税率越高。

2、计税基数

房屋购置税的计税基数是指交易房屋的总价款或是评估值，以较高的一项为计税基数。如果房屋交易的总价款低于其评估值，则以评估值为计税基数。

需要注意的是，对于二手房交易，计税基数还要扣除房屋以前交易时已经缴纳的房屋契税和增值税。具体计算方法是，按照房屋增值率计算出已经缴纳的契税和增值税，然后从当次交易的计税基数中扣除。

3、减免政策

房屋购置税的减免政策包括首套房减免、结婚房产税务优惠、赠与亲属住房等方面。其中，首套房购买者可以根据房屋类型和所在城市的不同，获得不同额度的购房税务优惠。结婚双方共同购买首套房时也可以享受类似的优惠政策。

此外，赠与亲属住房时也可以享受房屋购置税的减免政策，赠与方和受赠方均可以享受优惠。具体政策可根据当地政策进行了解和申请。

4、2020年政策变化

2020年，房屋购置税的政策有了一些变化。一方面，全国范围内房屋购置税和房产税改革正在有序推进，将实现税种衔接和征管互联互通。另一方面，不动产权证** 环节也在不断简化，部分城市已经实现了不动产权证与房屋交易的“一站式”** 。

同时，一些地方政府还出台了一些新的房屋购置税减免政策，如购买公租房等可获得类似首套房购房税务优惠的政策。此外，按照 发展和改革委员会的通知，2019年10月1日起，部分城市针对个人购买首套房的中介服务费进行了限制。具体限制标准以当地规定为准。

总结：

本文详细阐述了房屋购置税的计算方法和减免政策，其中税率包括增值税和契税，计税基数是交易房屋的总价款或评估值，首套房减免和赠与亲属住房等也可以享受房屋购置税的优惠政策。2020年，房屋购置税的政策还在不断完善，将实现税种衔接和征管互联互通。此外，各地政府也陆续推出了一些新的优惠政策，需要关注当地的政策变化和规定。

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