公寓为什么不能买,公寓为什么不能买为什么造那么多

本文将从地理位置、政策限制、物业管理、人口流动和经济原因5个方面详细阐述公寓为什么不能买，公寓为什么不能买为什么造那么多。在解答这个问题的同时，本文也会提供一些相应的例子和解决方案。

地理位置

公寓一般都建造在城市中心或繁华地段，这些区域的地价昂贵、交通拥堵，而且城市中心区域的土地已经成为一种稀缺资源。因此，公寓开发商为了降低成本，一般采用高密度、多层等方式来提高土地利用率，这也使得公寓户型较小、居住环境较为拥挤。另外，由于公寓多建在市中心，配套设施较为成熟，距离学校、医院、商场等都比较近，这也增加了公寓的市场需求。

解决方案：对于这种问题，政府可以在城市规划方面加以引导，引导开发商在郊区或者城市周边建设高品质、低密度的住宅，这既能降低房价，也能提高居住质量。

政策限制

在我国，只有纯商业用途的房产可以外资购买，而纯居住用途的房产则不可以。由于公寓一般是同时兼具商业和居住两种用途的，因此外资企业不得以购买公寓这种途径来获取居住资格。

解决方案：政府可以出台相应的政策，与外资企业沟通，了解其需求，进而制定符合市场需求的政策，扶持外资企业发展。

物业管理

一些公寓由于物业管理不善、严重缺乏维护等原因，影响了居住者的居住质量。此外，公寓大多由于面积较小，相对容易造成人员拥挤、卫生问题等。因此，投资者对于公寓的投资风险较大。

解决方案：政府可以出台具有约束力的规章制度，对于公寓的物业公司进行引导和监管，确保物业管理水平的提高。另外，也可以实行联合维护制度，让居民和物业公司一起共同维护公寓及其周边环境。

人口流动

公寓一般建设在城市中心，而城市中心是人口流动的主要方向。但人口总量上限以及人口密度等政策限制了城市中心地区的人口流动。因此，公寓的购买群体受到了一定程度的限制。而且，在城市中心区域生活的居民，由于自身地位较高，往往会购买更为豪华的住宅。

解决方案：解决这个问题的办法是欧美房产商所采用的方法，设置多样化的租赁合同，以及确定适当比例的租赁期限。这些合同可以为那些没有居住证的人提供自住机会。在住宅交易中，政府可以出台相关政策，鼓励别墅购入者拥有更多的租赁权。

经济原因

由于公寓的单价相对较低，只有中低收入群体才有购买力。而在我国，大部分家庭都存在房产问题，若是年轻家庭购买公寓，既不能满足居住需求，还会增加购房负担。此外，公寓的保值性较差、租赁市场不够促进，使其在经济层面上的投资价值很有限。

解决方案：政府可以出台相应的政策，对于购买公寓的家庭给予更多的税收减免，降低其购买负担。并且，应当注重加强公寓的房地产收益和租赁市场的引导，也就是要通过政策保障房产价值的增值，同时提振租赁市场的活力。

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