一手房走火入魔，二手房原地复活

今年以来对一手新建商品房的调控，那真的是一顿操作猛如虎，所有之前没见到过的新花样全部出来了。虽然归根结底还是限购限贷，但是技术层面上把刚需的位置放的很重，然后就出现了一个魔怔的操作，叫做积分制，还有一个是配套的，叫做优先购买五年限售。调控伊始，上海法拍房与二手房鬼哭狼嚎以为不论一二手全都会趋冷，现在看看具体操作出来的结果，笔者忽然发现，这事儿好像走反了。

先给大家介绍下如今一手房市场是什么样的：现在出了一个130%积分触发机制。

大概什么意思呢？就是某个楼盘领到一张100套房子的预售证，如果认购客户在130组以内，那就直接摇号不管积分。如果认购的客户在130组以上，那么就必须启动积分制度，积分排序前130个算是入了投档线的才可以摇号。更头疼的是一旦过了130%认筹线，摇号中签的买家就算是优先购买，五年限制出售。就这个五年限售，让开发商头疼不已，毕竟对于客户来说，明明是买了一套上千万的商品住宅，待遇还不如拿了一套动迁房。

大多数的楼盘现在都在积极劝退客户，这是多少年来前所未闻的，为的就是防止大家都来认筹超过了130%的积分启动线。所以千年难得一遇的在售楼处会被告知前有高压线后有垃圾站，上可能漏水下可能沉降，甚至于直接推荐竞品楼盘，把客户当做糖衣炮弹送过去的，因为一旦竞品到了130%认筹线就会被五年限售，对竞品就是一个晴天霹雳，这玩法，没见过吧？

还有就是尽量不让未被验证的客户到现场，基本上会先把所有的材料，都拍照发送过去验证一遍，确定是有资格购买、积分还挺高、并且有能力全款购房的，才会有机会预约看房，这也同样是130%这条线导致的。所以怀揣着三成首付资金，想要去东看看西看看的朋友，如今忽然发现一手房根本不欢迎他们，买房比考复旦研究生还难，学分还能起早贪黑手不释卷一手房，积分可不行，得结婚加工龄。

第三个就是楼盘最后积分摇出来的结果积分高到离谱，积分怎么算的，笔者下期会具体谈，大概的先说一下，上天的是仁恒金桥世纪，按照积分换算差不多是单身人士40岁以上才有资格买，如果是已婚了，那必须工作十年以上。更丧心病狂的在于已婚社保十年以上的一手房，你还得是首套房，对了，非全款前期已经被劝退。

其他被迫启动了积分制的热门楼盘稍微要求低一点，但是基本上也是这种高龄未婚或者娃都读小学了还是首套房的投档线，五成以下首付会被劝退。

虽然从实际的购买力消耗来说，一手房这种操作也没有什么实质性的影响。因为500套房子不论怎么玩，最终都只能消耗500个购买力，至于买家是张三李四还是隔壁老王，对整个市场来说是一样的，但是，但是，但是，这种超严苛的积分制度与首付门槛的无形大幅提高，直接造成了市场恐慌性爆发。

笔者一直说，在购买市场上没有真正的刚性需求。真正的刚性居住需求在廉租房里，连经济适用房和公租房都不是真正的刚性需求。难道不是吗？40岁单身却可以一把掏出一千多万全款买仁恒房子的人，难道他在买房之前是在世纪公园里面搭帐篷过的？娃都已经读小学了从来没有买过房，他全家是在杨浦大桥下面住桥洞的？现在忽然有了一千多万全款买房了？而且大家别想着这是动迁户，不会，按照现在的限购政策，动迁房和没有产权的使用权房（就是未买下产权的老工房），那都算你们家有房。

最诡异风骚之处就是没有对楼盘进行分级。而是一股脑儿的全部做成了保护刚需第一。以至于深度内卷化，连仁恒的上千万房子都成了刚需盘。而且，就连保护刚需购房也都走火入魔成了保护现金全款。应该说除了开发商，没有一个是高兴的，如今的开发商是喜忧参半，喜的是破天荒的回款周期趋近于零，这在以前是不可能的，要在三个月之内搞定银行贷款回款项目总能喝到胃出血。担忧的是如何能够劝退那么多想要买房的非全款客户。

应该说如今摇到号的其实都是刚需人群里的凤毛麟角，瞅着都是一群钻石王老五啊，以后仁恒金桥世纪里面最主要的活动应该就是相亲联谊，有钱，有房，未婚，都挺好。社会普通意义的刚性需求基本上轮不上买一手新房了，可难道二十五六岁单身未婚就没有买婚房的需求了吗？不想跟父母住在一起，就那么简单啊。

本来他们就在一二手之间徘徊，两者都可，现在被这么一吓唬，忽然气氛紧张了，对于二手房的抵抗力和心态立马就缓和了，这样的群体很多，而且一手房调控氛围搞得越紧张最终二手房的恐慌性就越强，生生的把二手房烘托出来了。本来还预估二手房可能有个半年七八个月的冷清调整，现在被一手房这么一弄，当场满血复活。

上海法拍房也是一样，小幅度折扣的时间窗口也正在逐渐关闭，折扣幅度也在逐渐收窄。一手房再这么捣腾下去，保不定二手房、法拍房又会上来一波新的高潮，当然，以后可能不是明面上的高潮，而是暗涌，毕竟有指导价的限制，贵了不让挂牌。大家不妨了解一下如今唐伯虎和张大千的画是多少钱一尺？

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