贷款买房划算吗,低首付贷款买房划算吗

本文将从经济效益、按揭比例、房价涨跌、财务状况、市场需求五个方面详细阐述贷款买房划算吗以及低首付贷款买房划算吗，为受困于购房首付的购房者提供决策参考。

经济效益

对于经济相对宽裕的购房者来说，贷款买房是其首选。通过按揭贷款，购房者可以将负担分摊到贷款期限内，减轻了购房一次性支付的压力，达到了资金的杠杆效应。同时，在利率比较低的情况下，这也会带来较多的收益，比如出租、投资等。

而低首付购房，虽然负担较轻，但缺少了按揭的杠杆效应和利率收益，使得贷款期限内的支出大于贷款利息，如果房价涨幅不够大，那么在房款偿还期限结束后，房产实际价值和收益可能不仅未增加，反而可能会贬值，这使过于依赖借款计划的购房者雪上加霜。

按揭比例

首付金额充足的购房者，选择按揭贷款购房是经济又实惠的选择。因为能够越大比例的自有资金支付首付，按揭贷款的成数会越低，贷款期限的还款也会越短，利息也会越少，这大大地降低了购房者的借贷压力。

低首付购房的比例会相对高一些，借助公积金等补充资金后可能仅需支付一笔较小的首付，但其带来的风险在于：首付贷款占房款比例高，贷款跨度长，利息长线累积较高，而且还有自有资金缺口的风险，如果房价下跌，购房者会面临资产负债率增加的问题，极易损失过多本金。

房价涨跌

在房价看涨的情况下，按揭贷款购房是一件买到资产增值的好事情。因为长远看涨的市场环境下，杠杆的效果会相对突出，第一笔资产负债率往往是压在房子资产上面，而资产将会随着市场不断升值。这相当于说，购房者使用早期的资金进行杠杆买房操作后，能够获得后期市场升值所带来的资产变现，从而获得良好的资产回报率。

对于房价看跌的低首付购房，其后果便比较严重，因为购买房屋的成本过低，如在贷款期限内房产价值下跌，将导致二手房子的交易价格和房款成本的损失，可能还要持续支出房款还贷款的高昂利率。而这笔资产和利息损失的负担，往往比购房首付的省钱要损失得严重得多。

财务状况

一般而言，较为保守的购房人会在首付较为充裕的情况下选择按揭贷款买房。因为在充足自有资金的基础上，购房者有能力负担长期高利贷和一定的利息，相当于将自身的储蓄折现出来，从而加速购房者的利润实现，而且不会因为日常消费被购房贷款bangjia 。

而财务状况相对较紧的购房者，相对于按揭的长期高利贷，首付低、贷款多也许是一个更加合适的选择。但往往因为长期高利贷导致家庭财务负担增加，甚至还可能需要较为长期的还款周期。

市场需求

目前国内楼市市场对于低首付购房越来越有需求。有一部分购房者秉持“先买到再说”的心理，购买低首付开发商推出的房屋，即使对于想要按揭贷款的购房者来说，但是这虚高的选房价格常常使得购房者可以买到心仪的房源。

而对于已经拥有一定自有储备的购房者而言，大多跟进按揭购买。房子属于长期投资，将相当于是一项相对比较稳定的固定资产，借助银行并不会对自身做出过多的威胁，但能够加快购房者的资产增值。

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