哭！就因为我不是全款，业主不卖房给我了...

看过我稿子的人，应该都知道，最近二娃劝大家 买房先等等，时间不长，等一个月就好！

原因很简单：

一方面，我预测广州接下来还会发布楼市新政，或者是新政补丁。而现在，各大热门楼盘 （一手）限价情况仍不明朗，到底会限多少钱，会不会双合同？谁都不敢保证。所以，当下不应该冒然入手。

另一方面，现在也的确不是什么买房好时机！你说买一手房吧？首付资金来源那叫查得一个严格，你妈转你2万块钱，都得去开个证明，证明你妈是你妈。

买二手房呢，嚯哟，更加绝望。业主动不动就让你全款，不是全款买家啊，对方都不卖你房子， 拿着100万首付，就跟拿了个空碗的乞丐一样，到处被嫌弃......

什么，你居然不相信？

行，二娃这就让你感受一下，我身边正在买房卖房的朋友，他们目前所遇到的真实情况。

最近卖房的业主，都要求买家一次性付款

大家都知道，广州房产公众号一直有个免费帮粉丝挂房源的栏目，叫做 「粉丝卖房」 。

然后呀，最近跑来让我同事 @大嘴放盘的粉丝，很多都要求买家一次性付款。问其原因，对方要么说“急需钱周转换房、腾名额 ”，要么说“现在市场确实好，但是银行贷款难，我卖个房子不可能一直等半年，收不到钱吧？ ”。

比如，金碧领秀一套110㎡的3房，业主就要求 510万，仅限一次性付款。

另一位卖家，卖自己的房子，也特意叮嘱大嘴卖房，商业贷款的话要630万，一次性付款的话可以 610万卖。

想卖中海誉城北苑一套85㎡户型的业主，也是一样，他也叮嘱大嘴，如果是按揭客户想买，至少要300万，但一次性付款的买家，可以 285万卖。

南沙市场也不例外，下面这位想卖阳光城丽景湾的业主，也提出了同样的要求：315万，仅接受一次性付款买家！ （嗯，按揭买家直接不卖！）

因为不是全款买家，业主不卖房子给我了...

刚刚，我们看到的是卖家的情况，现在，再来看看买家面临的现状。

下面，是周六我同事发来的情报！

她说，因为我和我同事最近写的一些 “贷款难、放款慢 ”的文章，让业主看到了，导致业主不想把房子卖给她了，而想卖给全款买家。

理由很简单，这位卖房的业主，是卖一买一的置换者，他想买的房子已经看好了，就差钱了。如果这套房子卖给了我同事，可能房款一时半刻拿不到，那边想买的房子恐怕就飞了。

所以，他当然要首选全款买家啦！

emm，听上去，这位卖家很聪明，他的决定也没毛病！所以，这个锅，我不背！

然而，无独有偶，当下买房遇到这种情况的人，可不只有我同事一个。

如截图所示，这位群友也遇到了类似的情况。

他说，最近他看了4套房子，每一套都是刚看完不久，中介就告诉他 “这套房子被别人全款买掉了！”

为什么，刚需按揭买家如此艰难？

说到这儿，大家有没有想过，到底是什么原因，让刚需按揭买家如此艰难？

二娃试着分析了一下，得出了以下结果：

1）目前，首付资金来源查得实在太严了！很多人就因为别人给他转账了2-3万，无法证明资金来源，就被拒贷了。所以，想买房，只能全款。

2）之前利用人才新政的买家，买房后一直在等名额，然后迟迟未网签，刚好遇到新政出来，银行不放贷给这些客户了。所以，他们只有两个选择， 要么退房，要么全款。

3）各大银行在央妈下发的“三道红线”之下，房贷额度十分紧张，放款时间最快也要3个月起。而部分银行支行，甚至停止banli 二手房按揭贷款业务了。

这让越来越多急用资金的卖家卖房，都要求一次性付款。

所以，想要从根本上解决问题，最后还是得看银行的。

总结来说就是： 现在，不适合买房！预算太少的买家，处处受伤。

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