什么是经济适用房 经济适用房可以买卖吗

与商品房相比，经济适用房的价格有很大的优势，对于很多在城市中打工的朋友来说，都希望可以买到经济房，那么到底什么是经济适用房，经济适用房可以买卖吗？申请购买经济适用房需要哪些条件以及流程？

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什么是经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

经济性经济适用房，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低经济适用房，要达到一定的使用效果。

经济适用房申请条件：

1、必须以家庭的名义申请；

2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；

3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；

4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；

5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）；

6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房：

1、申请之日前五年内有购买或出售房产的；

2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的；

3、以投靠子女方式落户的；

4、离婚前已享受过政府住房优惠政策；

5、离婚时间不足2年的。

以下8种情况不得出售经济适用房：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；

3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；

5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；

6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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