交房 交房需知_调查/报告_表格/模板_实用文档

第一项：查验文件业主在收楼时， 首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件， 必要时可以要求核对相应 原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际 不存在质量问题可以实际居住， 也不能视为法律意义上的交付。 业主也有权拒绝在相应手续 上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《× × × × 证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副 本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《× × 市建筑工程规划验收合格证》 。 2、建设主管部门出具的《× × 市建设工程竣工验收备案证明书》 。表上每一项都必须报主管 部门备案交房，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》 。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》 。标明实际建筑面积是多少，分摊多 少，什么地方是公用面积。

或者由有权部门（如× × 市规划国土局地籍测绘大队）出具的正 式测绘报告： 《× × 市房屋建筑面积测绘报告》 。—必须具备交房，否则至少无法计算实际的公摊 面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式** 。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》 。 9、民防部门出具的《× × 市民防工程竣工验收证书》 。 10、质量技术监督部门出具的《× × 市电梯（扶梯）验收结果通知单》 。 11、环保部门出具的《× × 市建设工程环保验收合格证》 。 12、燃气主管部门出具的《× × 市燃气工程验收证书》 。 13、城建档案部门出具的《× × 市工程验收档案认可书》 。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管 线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。第二项： 核实面积， 计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是验房手续当中比较重要的一项。 请带上契约或副本， 确认售楼契约附图与现实是 否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商 还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。

测绘部门出示的面积实测表， 就是开发商和我 们要进行面积结算的依据 看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝; 看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物 业人员尽快修复 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差 查渗水。 （最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题， 几乎是无可遁形的。 ） 试门窗。查防盗门.测量一下楼层的层高.上下水。验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的 防水. 查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路 是否畅通。 燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置. 核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应 该没什么大问题，但是也要仔细核实。 对公共环境的验收。 楼盘的交付， 必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付， 如果交付时楼盘四周绿化 等配套等还没有完工， 除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定， 否则该楼盘肯 定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正 常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题， 应当书面向物业管理公司说明有关情况， 必要时请随同的物 业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。

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