新房入住验收注意事项

新房入住验收注意事项. txt3 努力奋斗， 天空依旧美丽， 梦想仍然纯真， 放飞自我， 勇敢地飞翔于梦想的天空， 相信自己一定做得更好。 4 苦忆旧伤泪自落， 欣望梦愿笑开颜。 5 懦弱的人害怕孤独， 理智的人懂得享受孤独 本文由 kingsuper001 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。 建议您优先选择 TXT， 或下载源文件到本机查看。收房1 / 30目录新房入住验收注意事项…… 3 新房入住验收…… 7 收房全攻略 …… 11 装修总结 …… 14 装修十二大骗局以及破解招数…… 26 装修必须遵守的四大原则…… 302 / 30新房入住验收注意事项 新房入住验收注意事项建议收房日期： 建议大家在第三天或第四天去收房 需要带的工具： a) 1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 b) 1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 c) 1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 d) 1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 e) 1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 f) 1 只计算器用于计算数据 g) 1 只水笔--用于签字 h) 1 把扫帚--用于打扫室内卫生 i) 1 只小凳子和一些报纸、 塑料带， 包装绳--用于时间长， 可休息一下及预先 封闭下水管道。

验收房子时间： 一般是持续 2-3 个钟头， 建议早晨 8： 30 去或下午 2：30 去。 收房过程： 1) 去物业部门查看资料部分， 分别有以下几份资料需要查验： A、 房屋的《住宅质量保证书》 --可带走 B、《住宅使用说明书》 --可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、 管线分布竣工图(水、 强电、 弱电、 结构) --可带走 如果开发商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2) 核实面积、 合同及价钱多退少补问题。 (确认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同， 看之间的误差为多少， 一般为 3%， 3%之内不考虑， 超出部分进行处理， 建议定合同为 2%误差， 但是不超过 5%比较好) 以双方签定合 同为准。 一般这个时间因人而变， 时间为 30--40 分钟。 )验收房子 看完那些资料后， 基本就可以去验收房子了， 凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用， 此 时物业会催促你来交付， 可同他们交流， 验收好后， 再交付费用. 从物业处拿钥匙， 分别应该有楼层钥匙、 进户 门钥匙、 信箱钥匙、 水表、 电表(若有远程抄表另) 等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (记得拿那些3 / 30工具哦) 1) 详细检查房屋质量， 包括门窗、 阳台等部位有无开裂现象； (阳台裂缝危险大) 【提示】 ： 由于新房子空关时间较长， 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾， 所以切不可很冲动， 用蛮力 推拉门窗， 一感觉有阻塞感的时候， 仔细查看一下， 用扫帚清楚后就可以看了 2) 检查墙体平整度、 是否渗水、 是否有裂缝 【提示】 ： 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、 外墙等地方， 如有的话， 务必尽快查明原因。 3) 仔细检查地面， 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】 ： 如有空鼓， 一定要责成陪同物业人员尽快修复， 否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里关系。 以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 4) 水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵， 尽可能让水流大一点、 急一点， 一来看看水压， 二、 来试试排水速度。 (一般新房子会配一个简易龙头给业主) 。 用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】 ： 关闭分闸， 检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5) 验收下水情况， 先用面盆盛水， 再向各个下水处灌水， 分别是台盆下水、 浴缸下水、马桶下水、 厨房和卫 生及阳台地漏等， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】 ： 做好这些后， 确认没问题， 要尽快将这些突出下水(如台盆下水、 浴缸下水、 马桶下水) 拿一塑料 袋罩着水口， 再加以捆实， 而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 。 6) 验收地面下水情况。 在厕卫放水， 浅浅就行了(约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫 的天花。 【提示】 ： 在全部用完水后， 应再打开水表， 看清楚水表数字， 记录下来， 同时要记录电表数字。 7) 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、 设备等是否有遗漏、 品牌、 数量是否相符； 【提示】 ：通常在这方面， 应该没什么大问题， 但是确实要仔细核实。 8) 测量一下楼宇的层高， 用 5 米卷尺即可， 采样数据来源地点与具体数据， 最好把水表、 电表数字、 楼高、 马桶坑距、 浴缸长度和宽度、 冲淋房尺寸、 吊顶高度都记在一个自己的小本子上， 同时把一些验收房子的数据和 问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了， 检查完这些工作， 如果没问题的话， 那就交钱去吧； 若有问题， 需要同物业人员确定解决方案和 解决日期， 看解决结果是否影响收房， 若影响， 需要进行交涉了。4 / 30提前 2 个月一定做好装修准备装修的大概流程是这样的 第一步： 改水改电（如果需要的话） 第二步： 卫生间厨房墙地砖辅装/吊顶， 安装浴霸（如果需要） 第三步： 厨柜上门测量（辅装墙/地砖之前粗量一次，装好后再测量一次） ， 厨柜一般得半个月/一个月的工期。 第四步： 木工活（可同时与地砖辅装同步进行， 视装修工人的调配而定） 第五步： 墙面处理， 刷漆 第六步： 洁具挂件/灯具/窗帘杆安装 第七步： 辅地板（灯具安装可以在辅地板后） 基本情况就是这样。 这是我总结出的流程， 可能中间的工序有交叉， 但大的流程不会有太大的变化。 希望给 ZZ 们介绍点经验， 仅供 参考。一、 时间准备： 时间准备： 一般在装修前 2 个月左右就应该开始着手准备装修了。 初期的准备基本包括以下几个方面： 1 在网上查阅家装图片， 掌握自己想要的装修风格点击进入家装图片库 2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案新房入住， 确定自己的装修预算， 签订装修施工合同。

3 逛建材市场： 主要是选定一些需要提前预定的建材， 例如地砖， 往往需要消费者交付商家一定的订金。 瓷砖类在 100－200 左右。 可以尝试和商家把这个价格尽量压低， 或是商订订金可退， 这样可以避免很多不必要 的损失。 二、物质准备： 物质准备： 1、 本和笔 逛建材市场时候尤其重要， 无论是记录装修知识， 产品的价格或是厂商的联系方式， 家里的设计， 装修期 间的花费等等， 都可以认真记录下来用作参考。 当然， 最好的是能记录下自己每一天的装修进度， 花费情况， 这 样可以控制预算的无上法宝。 2、 计算器 手握计算器， 就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。 提醒大家， 在和商家谈好价格后， 一定要用自己的计算器， 把所有的总价再核实一下， 如果总价被计算错的话， 我们辛辛苦苦砍下的单价， 也就没意义了。 3、 卷尺 量房子， 量家具， 量橱柜， 量地板， 总之， 装修的过程中， 什么时候都不能少了他。5 / 30三、 金钱准备： 金钱准备： 如果您的装修预算是 5 万， 到最后往往会发现到装修结束后， 您的实际花费会涨到 6-7 万， 所以建议您在开 始的时候就比实际预算多准备一点。

同时， 装修时候的交通费， 电话费， 餐饮费， 都会上涨不少， 要做好心里准 备哦。6 / 30新房入住验收1. 我们最基本的一定要集体收房否则 99%的 KFS 都要求先交费， 再验房！ 2. 物业费一般要求先交一年， 有希望能季交的同志是否真的有这个能力说服他们？ 这个我不敢说， 但如果多 数的邻居都觉得这样好， 那么我们是不是可以和他们协商？ 虽然我觉得可能性不是很大。 但是我们能力了！ 3、 一些杂费是不该交的： 有线电视开通费， 天然气开通费， 公共照明费等， 也许还会有一些没听过的； 4、 办产权的律师费： 按 DBC 的房价， 此项费用在 300 元左右比较合适； 5、 对于质量问题一定要注明处理方式， 凡事都留书面证据， 大家看到不合理的现象及时照相， 如果条件允 许的话， 6. 、 他们的进展问题， 很多猪猪都觉得他们拖延了， 我们有必要提醒他们， 不要糊弄猪猪， 猪猪们不傻！ 7、 规划证是怎么回事？ 我们是不是该问问？ 8. 离 2 号楼很近的那楼进度很慢, 地基还没好, 这个是哪栋楼， 偶也不清楚，但这样我们住进去， 我们的是不是 要考验我们一段时间的生存能力极限？ （一说摘自信马大哥， 请原谅小妹的偷袭行为） 9. 1, 2 号楼里接的水管最老式的铁的， 现在就锈迹斑斑， PPR 管是不是开发商应该换的？ 大家表个态， 我们最 好是越早提醒越好， 别留到我们要入住， 耽误我们的时间！ （摘自花生猴大哥， 请原谅小妹）下面是偶收集的所有有关收房的内容， 大家看看是不是齐全， 小妹还在搜索中！1、 厨房烟道： 用纸卷点火后灭火冒烟， 放在烟道口下方十公分左右， 看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、 卫生间通风： 应在吊顶下留通风口。 留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性， 同时用上法测抽力。 烟道、 通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气： 用冒烟的纸卷放到报警装置附近， 看报警装置是否灵敏动作， 报警声光提示同时关闭进气电 磁阀。 如果不能动作， 及时修复； 4、 空鼓： 手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁， 检查墙面空鼓。 专用钢针小锤（10g） 测墙砖空鼓。 5、 验电： A、 检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排， 灯亮， 表示有电， 此时拉下总开关箱内的插座开关 （应有标示） ， 指示灯灭， 频繁测试几次证明开关、 接线良好， 插座安全。 如果开关拉下， 插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说 明开关质量有问题或接线有误新房入住， 立即修复， 否则误触电时无法及时断电危及生命。 插座还应用摇表来测试对7 / 30地绝缘情况是否良好。 B、 开关箱内的各分路开关应有明显的标示。 如果没有或不明确，立即纠正。 C、 开关箱内开关应安装牢固， 每个都要用力左右晃动检查， 如果发现松动， 应紧固或更换。 否则日后使用 中出现接触不良打火现象时， 会造成更大危险。

D、 检查有线电视插座、 宽带插座， 插进去有无松动或插不进现象。 E、 检查弱电插座数目： F、 检查可视对讲、 紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、 检查入户门门铃： 带 2 节 5 号电池测试门铃。 是否不响或响了不停。 6、 视镜（猫眼） ： 入户后观察猫眼， 是否松动、 不清晰、 视野不全或因有异物无法看清楚等现象， 修复或更 换。 7、 测高度： 用盒尺检查房顶， 取 4－5 个点，进行测量， 若数值一致， 比如房高均为 2. 5m（或者 2. 6m） 说 明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面： 用长尺（或者带有水平的专用直尺） ， 靠墙壁地面， 检查是否平整， 同时观察是否有划痕 裂纹， 墙面是否有爆点（爆点： 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好， 抹在墙上干后就会形成爆点） 。 9、 测乳胶漆质量： 墙面天花板是否平整， 周围光线暗时带大功率灯泡（200 瓦） 照射， 灯一亮， 墙壁天花 板是否平整立刻通过光线阴影看出， 如果不平， 要提出重新补腻子刷漆， 如果局部刷漆（修补过） 会与墙壁 原色产生差异。 10、 镜子： 用镜子放到门顶部和门底部， 检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

如果是卫生间的门， 顶部和底部的油漆没有刷全， 时间一长， 因环境潮湿， 卫生间的使用率又高， 会使门底部过早腐烂损坏。 11、 楼道窗户是否有纱窗， 如果没有， 应及时提出。 12、 检查防盗门， 有无划痕， 门边是否变形， 门与框的密封是否严密， 门和锁开关应灵活。 13、 检查门窗的密封是否良好， 可用一长纸条放在密封点上， 关门压住纸条用力抽出， 多点试验看密封条的 压力是否均匀。 14、 窗户： 推拉窗上的纱窗和窗扇， 推动灵活， 相互无碰撞。 窗户外窗框上应有防堵帽， 防止异物堵塞影响 排水， 导致下雨时窗户进水。 双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁， 否则以后不易解决。 15、 检查管道安装、 通畅和密封： 用手使劲晃动暖气管和上水管， 应固定牢固。 如果松动， 应重新固定。 打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ， 放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、 厨房和卫生间是瓷砖到顶的， 要检查阴角阳角达 90 度， 四角无磕碰（房顶四角和地面四角） ， 地砖墙砖 无变形开裂和空鼓。 用小锤划击地砖和墙砖， 有空洞声音， 说明没有铺设好， 这样时间久了可能会出现瓷砖 开裂和脱落， 应重新铺设。

18、 闭存水试验、 水表空转试验： （重要检验项目）8 / 3019、 卫生间： A: 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B: 如若没有窗户， 则应有通风孔。 通风孔设在吊顶下面。 离通风孔最近的插座是防水插座。 20、 暖气片： A: 暖气片上方应有排气孔， 使用时应拧动将气体排掉。 如果拧不动就需要修理解决， 否则气排不出来，暖气 片不热。 B: 还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求， 否则影响采暖。9 / 3010 / 30收房全攻略以下分别按照开发商提供的关卡讨论， 凡⑴、 ⑵…… ……等均为开发商设定之步骤。 而①、 ②、 ③。……等为野猪可采取之步骤。 。。特别步骤☆： 为摈弃一切与开发商理论到底程序⑴ 领取入住通知单 开发商目的： 确认启动交房程序， 回避延期交房 应对： 除非明确坚决与开发商理论延期交房并在前期拒绝接听电话通知也未收到书面通知的业主之外， 一般均可 以 ...

本文标签： 新房入住 新房多久可以入住 新房装修好后多久可以入住