今年该买房吗？三大楼市趋势指明：就算房价不涨，买房也难了

2021年房地产市场步入稳调控、控货币、降负债的一个阶段，下一个10年已经开启了，房价不可能会永远大涨，刚需买房可以今年入手了，毕竟楼市正在调控房住不炒。今年三大楼市趋势迎来了，暗示你就算房价不涨，买房也难了，投资买房获利收益会逐渐降低，炒房成本会越来越高，而对于刚需买房来说建议趁早买房，因为后续你不仅要担心房价是否上涨的问题，最重要的是房贷能不能获得还是一回事呢，今年房贷利率或许会上调，房贷总量规模还是比较紧张的，而且限购政策没有放宽，以前是以新房调控为主，2021年开始二手房调控也会更加频繁的，二手房房贷呈现收紧现象。

2021年房地产调控会持续加码，想要奢望楼市回到曾经的颠覆时刻，这个确实比较难了。以后不能够过度依赖楼市了，要以发展实体行业、制造业、核心高端科技创新产业为主，房地产市场将退居辅助地位，短期内失去常青树的地位，房住不炒是长期政策了。

今年继续扩大内需消费，强调经济内循环发展，房地产稳健机制还在构建中，未来会加大保障性住房建设，房住不炒就是要降低房子的金融属性，楼市调控收紧，调控政策不断加码，未来二手房交易税费可能有所增加，交易条件或许会约束变多，因此房产投资要看准城市、片区、地段，未来买房投资税费和交易成本或许会变高，因此你要做好准备。

要知道房地产融资占据整个融资系统是大块的，房企如果没有融资就无法顺利开展拿地规划盖房子卖房子整个流程的施展。购房者并非都是富裕家庭，如果无法获得房贷资金又有多少购房者能够全款买房呢。对于刚需买房来说，房贷发放还是会优先考虑他们的，能够享受首套房贷款利率，因此第一次买房要珍惜。

今年收紧了房地产贷款政策买房，对房地产市场贷款和个人住房贷款两方面划出限量红线，银行发放资金流入楼市集中管理。无论是对于房企融资来说，还是购房者申请房贷，资金都是呈现收缩的，对于楼市来说将告别宽松的货币政策，今年会鼓励储蓄的同时，也会增加个人可支配收入，目的是为了扩大理性消费内需，所以流入楼市的资金是受限的。资金会主要流向小微企业、制造业、绿色发展领域，防止房地产挤占过多信贷资金。

如果你要买二手房，今年或许会面临二手房贷款发放减少的情况，比如深圳现在发放二手房贷款将以官方参考价作为重要参考，深圳建立了二手房参考价发布机制，原则上是要求平台上二手房挂牌价不能超过参考价的，如果业主不愿意降房价，那么未来买房人或许要多付首付了，因为房贷发放量减少，房贷额度受限了。

今年适合刚需买房，原因是今年房企贷款融资规模持续被压缩，房企融资更难了，而且今年房企又面临新一轮债务到期的压力，而想要继续顺利获得融资，那必须降低负债，如果债务规模继续扩张要是触碰到融资红线，那么可能将失去贷款资金的发放或者是减量发放。在这种资金收紧的大环境下，许多房企会降价促销，加大资金回笼的力度，积极还债降杠杆。买房或许能够遇到性价比不错的房源。

3、房价告别普遍大涨，投资买房收益可能跑不赢成本

房地产下一个10年开始了，楼市已经步入拐点变化，行情不可能遍地开花，房价也无法像过去一样全盘大涨，楼市会更加分化，一二线城市、新一线城市由于有配套资源、产业经济、以及持续常住人口的增加等优势，因此房价上涨空间还是有的，就看调控对于房价的涨幅能够达到一个怎样的容忍程度。楼市长期来看还是依赖常住人口的增长速度，现在新一线、二线城市落户条件放宽这对于人口增加是有优势的，有了人自然未来会满足居住需求买房，因此房价才得以有上涨支撑。

而许多三四线城市因为房子拆迁棚改货币化的任务已经逐渐结束了，因此不会像过去那样大拆大建，拆迁户没有了补偿资金就无法买新房，而且现在新一线城市对于小城市的人口吸附太强了，不难想象未来大多数三四线城市房价是很难迎来涨幅的，尤其是那些表面楼市虚假繁荣的，真实的刚需购房需求不足的，炒房开始担忧谁来接盘的问题，这种城市房价可能会从最高点开始降幅到符合它的位置上来。

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