新手卖房必看！

房产交易是大宗的交易，很多第一次卖房的人也会有疑惑，卖房流程到底是怎么样的？我什么都不懂会不会被坑？下面整理了个人二手房买卖中比较常见的一些问题，希望能对大家卖房有帮助。

一、卖房前必看

挂牌、委托、交钥匙、合同等注意事项。

详见文章：房小窝：卖房前必须了解的五大注意事项

二、关于定价

在对自己小区的房价不了解的情况下，建议可以多跑几个中介，收集中介的建议作为一个参考，现在的网络发达m，也可以自己在网上查找小区以及周边的房价情况，从多个方面了解，给自己的房子定一个合理的价格。

详情可见下文：房小窝：业主卖房必看：怎么合理定价二手房

三、二手房网签

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。详见下文

购房指南：什么是二手房网签

二手房网签流程是什么？有哪些注意事项？

四、房子还有贷款

在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

详见文章：房小窝：卖房指南：房子还有贷款怎么卖-赎楼

具体操作可自行了解，最简便的办法还是卖家在卖房前，先自行把贷款还清。

五、定金

在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力卖房，必须按约履行义务卖房，否则将要承担一定的法律后果。能够发生双倍返还的称为“定金”，任何表述为“订金”、“押金”、“意向金”、“违约担保金”等在一方违约时，不适用于定金法则。

详见下文： 房小窝：购房指南：二手房定金交多少合理

六、资金监管

二手房过户时买卖双方经常会因为应该“先给钱”还是“先过户”产生“争议”。内行人表示两个方式都尽量别选，选资金监管这个方式更靠谱。

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七、税费（个人所得税、增值税如何计算）

详见文章： 房小窝：二手房交易——税费

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