提前还部分房贷技巧,房贷哪种还款方式最划算

本文旨在探讨提前还部分房贷的技巧以及房贷哪种还款方式最划算。首先介绍提前还款的好处，然后从利率、时间、罚息等四个方面提供详细的还款方式，分别为等额本息、等额本金、综合花式还款以及提前还款。最后，总结这些还款方式的优缺点，并提出一些注意事项。

1、提前还款的优点

提前还款有以下几个优点：

首先，提前还款可以缩短还款期限，减轻负担，同时也能够避免因为未来变故可能导致的还款困难问题。

其次，通过提前还款，可以大大减少还款总金额，因为银行是根据每月还息还本的方式进行计算贷款利息的，如果每月还款金额固定，则每月偿还本金的额度就比利息高，提前还款就可以减少贷款期间的利息，减少还款总额。

最后，提前还款还可以提高个人信用评级，使个人在未来获得更高质量的金融服务。

2、房贷还款方式

(1)等额本息还款

等额本息还款是指每月偿还的本息总额相同，但由于计算方式不同，每月偿还本金和利息的比例会有所不同，在开始时，偿还利息所占比例较高，而偿还本金所占比例较低。

该还款方式适合收入稳定者，因为每月还款金额固定，易于规划个人日常开支。

不足之处在于，在还款初期，每月偿还的利息较高，而每月偿还的本金较低，对于提前还款意愿不高的借款人来说，这会使贷款综合利率相对较高。

(2)等额本金还款

等额本金还款是指还款期内，每月还款的本金相同，而偿还的利息金额在贷款期间内逐渐降低。

该还款方式适合于收入随着时间逐渐增加的借款人，因为本金逐渐还清，偿还的利息越来越少，从而在还款期内逐渐减轻还贷压力。

不足之处在于，由于每月本金相同，每月偿还的利息也不同，因此，还贷金额会逐渐变小。在提交申请时，利息较高，可能不适合所有家庭，但随着还款期的到来，抵押财产的价值将不断增加，因此它可能是一种比较划算的还款方式。

(3)综合花式还款

综合花式还款是指借款人通过均摊的方式，根据资金流向以及自己的收支状况，对还款方式进行调整。

该还款方式适合有理财规划需求的借款人，因为可以根据自己的收入情况，每个月对还款方式以及还款金额进行合理的计划。

不足之处在于，花式还款需要一定的金融理财知识和财务规划技能，因此并不适合所有人。对于没有基本的财务规划知识的人来说，花式还款将无法充分发挥其效益。

(4)提前还款

提前还款是指在还款期限之前，提前偿还部分或全部借款金额，从而减少还款期内的利息支出。

该方式适合有经济实力的借款人，预期在贷款期限内发生的现金流更为宽裕，可以承担最初的高利息和后面逐渐减少的贷款利息。

不足之处在于，尽管提前还款每月所需偿还的本金比利息高，但仍有提前预还款的罚金问题。

3、提前还款技巧

(1)一定程度上提前还清

虽然提前还款可能导致罚款，但是一定程度上提前还清仍然是不错的选择。这样可以避免贷款利率的增加，同时也避免了提前还款罚款。

(2)定期提前还款

有些还款计划规定有固定的提前还款期, 如果借款人在固定的时间内提前还款, 可以避免违约金和罚款的问题.

(3)选择长期贷款的借款人应该尽早还款

虽然银行可能会增加贷款利率是为了应对通货膨胀等问题，但是针对长期贷款借款人来说，这样做可能会使他们的还款总额增加很多。因此，如果条件允许，我们应该尽早还清贷款。

4、总结

总之，提前还款在降低贷款总额方面是一种不错的选择。对于还款方式，有些方式比其他方式更适合不同的家庭需求。例如，等额本息还款适合网络稳定、财务规划能力不强的家庭。

等额本金还款适合于稳定收益增长的家庭。

综合花式还款适合于对财务规划有一定认识的家庭。

提前还款适合于经济实力较强的家庭。

无论哪种还款方式，我们在还款时应该遵守一些规则，避免违约和其他不必要的问题。如果遵守这些规则，还款不仅是一种负责任的行为，还能够为您的未来提供巨大的帮助。

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