业主委员会成立流程图,天津市业主委员会成立流程图

本文主要介绍了业主委员会成立的流程，以天津市为中心，从法律法规、业主委员会组建、选举、职责、权力与义务、发展等六个方面进行详细的阐述。

法律法规

业主委员会的成立依据的法律法规主要是《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会暂行条例》等相关法律法规。

业主委员会成立之前，业主必须要经过开发商的交房，物权归属才能转变到业主手中，并且需要向地方房地产主管部门备案。业主根据相关的法律法规可以自行筹备业主委员会成立的事宜，也可以通过物业服务企业协助成立业主委员会。

业主委员会的管理依据法律法规，制定各种规章制度，确保业主管理权利的合法性，提高物业管理服务的水平，保证业主的合法权益。

业主委员会组建

业主委员会成立需要一定的人数和条件的满足，根据《业主大会暂行条例》规定，业主人数达到30人及以上且常住的业主比例在50%以上，才有成立业主委员会的条件。业主委员会应当按照业主大会的选举结果组成。

业主委员会的名额和选举方式由业主大会决定，一般而言，业主委员会人数不得超过7人。业主委员会必须设立主席，由业主大会选举，副主席的数量不得超过主席的一半。

业主委员会选举产生后，需要向物业服务企业、物业服务管理处和物业管理所主动报告，向相关政府机构备案。

选举

业主委员会选举要按照相关法律法规及业主大会规定的程序进行，主席由业主大会选举产生，其他委员由业主大会投票选举。选举程序必须透明公正，严格按程序进行。

选举时要保护业主投票权益，限制投票人数，采取秘密选举方式，并通过电子计票或其他有效方式公布选举结果。

如若发现选举过程中出现违规行为，应当及时向物业服务企业、物业服务管理处、初步业主委员会或行业协会等相关部门报告，要求相关部门协助处理，保证选举公正性。

职责

业主委员会的职责主要有履行宪法、法律、法规和 有关政策，负责审议和决定物业服务企业的经营计划、管理办法等，并对物业服务企业的服务质量提出建议等。

业主委员会还要积极协助物业服务企业开展各项工作，参加社区或行业组织的活动，配合当地政府开展社区服务工作等。

业主委员会还必须保证业主的合法权益，及时处理业主的投诉和意见，促进业主之间的和睦相处。

权力与义务

业主委员会拥有一定程度的权利，如审议决定物业服务企业的经营计划和管理办法、组织员工考核、评优和表彰等，但在权利的同时也要履行一定的义务。

业主委员会要参与业主大会的决策，不得任意调整物业服务企业的费用标准，否则就要承担相应的法律责任。

业主委员会还应当根据当地法规、规章制度制订住户管理、房屋维修及装修管理等规定，严格管理业主行为，维护业主利益。

发展

业主委员会在物业管理领域的发展前景十分广阔，随着政策制度的逐步完善，业主委员会在物业管理中的职责和权利也将逐渐增加。

同时，业主委员会还应当积极推动物业管理服务的专业化、规范化和社会化，提高管理水平，改善业主居住环境，争取业主的赞誉和信任。

业主委员会的发展还需要不断完善其内部管理制度，加强对物业公司的约束和监督，并积极参与社会和业内的交流活动，引进现代物业管理理念。

以上便是业主委员会成立的流程，本文以天津市为中心，从法律法规、业主委员会组建、选举、职责、权力与义务、发展等六个方面进行了详细的阐述。通过业主委员会的成立，可以更好地维护业主合法权益，提高物业管理服务质量，促进社区稳定，加强业主之间的联系和交流。

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