房产产权,房产产权变更如何**

房产产权是指房地产的法定所有权，它是房产买卖和转让过程中最基本的法律概念。在房地产买卖过程中，产权转移属于非常重要的一环。产权转移是买卖房屋过程中的最基本，也是最重要的法律行为，它涉及到房屋买卖双方的合法权益和交易的合法性与稳定性。那么，房产产权如何变更呢？下面，我们将会详细介绍这一问题。

一、产权变更的概念

产权变更是指房屋所有权的转让过程，它是产权交易的过程之一，常见的产权变更方式是房屋买卖和赠与。

二、房屋买卖的产权变更

房屋买卖是通过房屋买卖合同来实现房屋产权的转让的一种方式，要求合同提供房屋的所有权证明，买卖双方可以在合同中协商交易价格和交付方式。房屋买卖合同一般要在签订之后到不动产登记机构** 过户手续，才能够最终完成房屋的产权变更。产权变更的完成，是在房屋买卖合同交付大约二十个工作日后，由登记机构颁发新的不动产权证书。

三、房屋赠与的产权变更

房屋赠与是指房屋所有人向受赠人（赠予对象）无条件赠与房屋所有权的行为。赠与人必须具有完全民事行为能力，同时在赠与登记前，已对不动产进行了详细登记，产权证书已经颁发，登记机关方可** 赠与登记手续，颁发新的证明。

四、针对产权变更需注意的事项

1.房屋买卖

在进行房屋买卖交易之前，双方应当认真核实交易房屋的所有权归属和权属证明，如不能提供房屋所有权证明的，应要求申请并已颁发权属证书。买卖双方可以通过委托代理人** 相关手续，要注意委托代理人的法律效力问题。

2.房屋赠与

在进行房屋赠与时，赠与人和受赠人必须在赠与合同中约定赠予房屋的所有权，赠与人必须达到完全民事行为能力，同时，赠与房屋的权属应当事前进行详细登记，并已颁发证书。赠与登记的同意书应当经过所有共有人的同意签字，如果涉及共有房产，要注意共有人互相之间的继承权和登记权。

3.房屋抵押

抵押登记是指产权人在保证债款权益的前提下，将该不动产财产权的部分或全部转让给抵押权人取得债权的一种方式，同时使抵押权人在该不动产出现强制执行的情况下享有优先受偿权。我国抵押登记实行即时登记，申请人应同时提交原件和副本，原件留入登记机构备查，副本在立即登记后即可领回。

四、结论

房产产权变更是房产交易的重要一环，是保障房屋买卖双方法律权益的重要步骤。产权的变更过程中，我们要严格遵守相关的法律规定，交易过程中要注意提供相关证明文件，避免不必要的麻烦。同时，在房屋买卖流程进行中，必须关注房屋的所有权的归属情况，避免交易过程中发生风险，从而达到保障房屋买卖交易的法律化、规范化和有序化。

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