公摊面积什么意思什么叫公摊面积,商品房公摊面积包括哪些部分

商品房公摊面积包括哪些部分，共用建筑面积，是指整栋建筑的产权人所共有的整栋建筑所有公共部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。公摊面积算法公式为：公摊面积=各单元建筑面积公摊系数。

目前公摊面积管理的不规范和混乱，不仅会让消费者在买房时付出更多的钱，还会让他们在未来付出更多的物业费、取暖费等成本。随着未来房屋的精装修政策，甚至房地产税的出台，各种矛盾会越来越尖锐。

【楼房公摊面积包括哪些】

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大家购买的商品房通常都包含一定的公摊面积。对于公摊面积，业主默认低层住宅公摊系数12%左右，小高层住宅公摊系数20%左右，高层住宅公摊系数25%左右，超高层住宅公摊系数30%左右。所以，其实我们的住房率大多在70%-90%之间。那么我们买的楼公摊面积一般包括哪些地方呢？接下来，边肖将简单地向你介绍它。

1.公摊面积也叫公摊建筑面积，是指商品房各单元依法共有的公共建筑面积，共有公共建筑面积的产权归本楼全体业主所有。公摊面积通常包括外墙，即房屋内部区域与公共建筑之间的隔墙和外墙。它们是根据平均水平投影面积计算的。

2.公摊区还包括电梯井、供热井、配电间、水箱间、制冷间、消防控制室等专用设备间；以及公共大厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑公共部位。

3.大家要注意的是独立使用的地下室，出租或出售的车位，属于人防工程的地下室，为多栋楼服务的门卫室，物业管理用房等。不包含在公摊面积内。为了防止开发商重复统计公摊面积，买房时可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置和面积。明确约定具体项目和公摊面积大小，有助于业主维护自身利益。

边肖摘要：关于建筑的共用面积包括什么，边肖在这里简单介绍了一下。希望大家看完这篇文章，对公摊面积有所了解。买房的时候一定要问清楚公摊面积里每个项目的面积，避免有些项目重复计入公摊面积。

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【商品房公摊面积包括哪些_范围】

商品房公摊面积包括哪些范围？

共用建筑面积，建筑术语。即分摊的公共建筑面积是指每套(单元)商品房依法分摊的公共建筑面积。在日常使用中，也就是俗称的公摊区或水池。那么商品房的公摊面积包括哪些呢？让我们一起来看看吧！

公共建筑面积是指由整幢建筑物的产权人共同所有的整幢建筑物的公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房和人防工程的地下室不计入总建筑面积。

分摊的公共建筑面积是指每套(单元)商品房依法分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用建筑面积的产权属于整栋楼的买受人，买受人按照约定享有权利、承担责任

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共走廊、过道、地下室、值班警卫室、为整栋楼服务的共用房屋、管理用房。

2.套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙，外墙水平投影面积的一半(含山墙)。

共享面积原则

目前约束开发商的商品房销售面积和分摊面积的法律法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)和北京市2000年9月26日颁布的《北京市商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊暂行规定》。其中，《北京市规定》明确了公共建筑面积分摊原则、可分摊的公共建筑面积和不应计入的“公共建筑面积”。

分配原则如下：

(1)商品房公共面积的分摊是以建筑物为单位的。分摊的公共建筑面积为本楼内的公共建筑面积，与本楼不相连的公共建筑面积不得分摊到本楼内；

(2)服务于整栋商品房的公共建筑面积，由该楼内所有商品房共用；局部范围内的公共建筑面积由受益商品房分摊；

(3)分摊公共建筑面积后，每套商品房分摊建筑面积的具体部位不再分割，但任何人不得占用或改变原设计的使用功能。

池计算

共用建筑面积

1、多层商品住宅建筑，首先要搞清楚整栋建筑和总建筑面积的分摊系数，然后根据各套建筑面积在建筑中所占的比例。2.对于多功能综合体建筑，必须先获得整个建筑的总建筑面积与建筑中不同功能区域的分摊系数，再按照建筑面积在建筑中各功能区域的比例进行分摊。

分摊建筑面积计算内容如有变更，以建设部现行相关文件规定为准。

一般来说，共用面积就是整栋楼的共用面积。当然楼的墙也在里面，带电梯的房子共用楼层比较大。分户分摊公共建筑面积的计算方法；

基本思路是利用每户的室内面积按比例分摊：

第一步：计算分配系数

分摊系数=待分摊公共面积之和/套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-套内建筑面积之和)/每户套内建筑面积之和。

第二步：每套房共用分摊面积=分摊系数每套房套内建筑面积。

游泳池区域详情

该台球桌应包括：

(1)告知购房人整栋建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊建筑面积等基础数据，以便购房人通过这些数据算出其他数据，明确自己的权益；

(2)开发商还应列出购买人应分摊的公共共用部位总面积和各分项工程面积，以备购买人检查监督。

此外，购房人有权自行或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方法及文件等。

非游泳池区域：

1、附属于人防工程的地下室、半地下室。

2.固定停车位或专用车库出租或出售。

3.建筑外用于公共休息的设施或架空楼层。

共有建筑面积分摊原则如下：双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；没有权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例计算分摊。

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