新婚姻法婚前买房婚共同还贷,离婚后房子怎么分

结婚前买房一直是大家关心的问题，那么，对于新婚姻法婚前买房婚共同还贷是什么样子的?在民典法中新婚姻法婚前买房婚后又是怎么规定的!

一，什么是夫妻共同财产：

婚姻共有财产权利具体是指：在夫妻关系存续期间，一方或双方的各种合法收入，以及一切由该收入转化而成的财产权利。自婚姻登记之日起，夫妻关系存续期间至离婚登记或离婚判决生效。特别是：

(一)夫妻各自的工资、奖金;

(二)生产经营所得;

(三)知识产权收益：指婚姻关系存续期间，实际取得或已明确可取得的财产性收益;

(四)继承或接受捐赠所得财产;

(五)复员费、自负盈亏等一次性军人名下费用的，以婚姻关系存续年限乘以年平均所得收入;

(六)一方以个人财产投资获得的收益;

(七)男女实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金;

(八)男女双方实际取得或应当取得的抚恤金、破产安置补助费。

二，新婚姻法婚前买房婚共同还贷

1.婚前先付首付款，婚后取得房产证。

案件：小明在婚前抵押贷款买了一套房子，首付20万，产权证上写着小明的名字，结婚后小红还与小红一起还款10万元，后二人感情不和，此时还欠下一笔10万元。依据《婚姻法司法解释(三)》第十条，夫妻一方在婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记由双方约定处理。这就是说，房产证上只登记了小明的名字，如果双方协商不成，房子八成要给小明个人所有，首付款20万是小明婚前个人财产，不参与离婚财产分割;如果双方没有达成协议，房子八成由小明自己承担，首付款20万是小明的个人财产，要分给小明10万元。最终结果可能是，房子归小明，小明把5万元共同还给了小红，剩下的700,000贷款债务归小明。

大概会有人问，如果婚前交了首付，婚后才拿到房产证，房子还属于小明?小明在婚前签订了购房合同，表示双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是产权的自然转移，不影响房子的归属，房子还是小明的。夫妇之间当然可以协商另一种情况。

2、婚前一方支付首付款，房产证上写上二人姓名。

案件：小明婚前抵押贷款买了一套房，首付20万，产权证上写着自己和未婚妻小红两人的名字。与小红共同偿还了10万元的债务，后二人感情不和，此时仍有70万元贷款未还清。房产证上有两个人的名字，虽然首付款是小明一人拿的，结婚后房子就默认是夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务，双方可协商分配房产份额，协商不成可由法院判决。婚前一方要付全款，婚前取得产权证。

案件：婚前小明用全款买了一套房子，婚前拿到了房产证，上面只写着小明的名字。

这一情况很明显，婚前小明把自己的全部财产都拿出来，,新婚姻法婚前买房婚后房子完成了产权转移，房子归自己所有。

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