新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗,房产属于谁的

《婚姻法》颁布后，对于夫妻的个人财产、共同财产做出了明确规定，所以，新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗?我们先一起看看新婚姻法婚前买房是怎么规定的!

一，新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗

需要根据具体情况，新婚夫妇在婚前和买房后，在银行贷款，结婚后给房产证加名字：《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订一份不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方当事人协商解决。如依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时，当事人应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，共同还贷后的款项及其相应的财产增值部分，由夫妻一方向另一方赔偿。

二，新婚姻法婚前买房归属问题

情况是一方婚前按揭购买商品房，并banli 了产权证，结婚后夫妻共同还贷，这种情况比较普遍。这类房子是婚前的个人财产，不会因结婚而自动转为夫妻共同财产。即便夫妻共同偿还贷款，也无法共同拥有房屋。在婚姻关系不再存在时，另一方所拥有的权利仅仅是返还所购房款的原价和利息，而婚前抵押房屋升值所产生的孳息(升值部分)不能主张其他权利。为平衡夫妻双方利益，维持正常的家庭关系，结婚后双方可以就这类财产达成协议，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免以后对此产生分歧，甚至对夫妻感情造成损害。

购房人按照商品房买卖合同约定支付了首期房款，并banli 了银行按揭手续，但未及时banli 产权证，直到结婚后才banli 产权证。对此，房屋产权登记部门在banli 房屋产权证时会要求出具夫妻约定书，并按约定banli 产权证，可以有效避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益。另一种情况是买婚前房产，没有贷款，还banli 了产权证。不能变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应当谨慎处理。

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